Đòn bẩy tài chính là gì? Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh BĐS

Nội dung:

  1. Đòn bẩy tài chính là gì
  2. Sử dụng đòn bẩy tài chính

 

Đòn bẩy tài chính là gì? Đòn bẩy tài chính là thuật ngữ dùng cho việc sử dụng vốn vay để đầu tư thay vì sử dụng hoàn toàn vốn tự có. Trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ tài chính ngày càng trở nên thuận lợi thì các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam sử dụng đòn bẩy tài chính như là công cụ để thu lợi nhuận.

Đòn bẩy tài chính là gì?

Về nghĩa đen, đòn bẩy được hiểu là việc dùng một thanh gỗ hoặc kim loại sử dụng với một điểm tựa để làm biến đổi lực tác động của một vật lên một vật khác.

Còn đối với câu hỏi đòn bẩy tài chính là gì?  Đòn bẩy tài chính là sử dụng vốn vay để kinh doanh sinh lời thay vì dùng vốn tự có. Chúng được định nghĩa như sau: đòn bẩy tài chính là chỉ sự kết hợp giữa nợ phải trả và vốn chủ sở hữu trong việc điều hành chính sách tài chính của doanh nghiệp. Đòn bẩy tài chính sẽ rất lớn trong các doanh nghiệp có tỷ trọng nợ phải trả cao hơn tỷ trọng vốn sở hữu và ngược lại.

 Đòn bẩy tài chính là gì? Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản

Đòn bẩy tài chính là gì? Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản

Đòn bẩy trên tài chính liên quan đến việc sử dụng nợ để thu lợi nhuận trên tài sản. Tóm lại, đòn bẩy tài chính cung cấp cơ hội để gia tăng sức mạnh cho đồng vốn của doanh nghiệp, đặc biệt là đối với doanh nghiệp có nguồn vốn hạn chế.

Định nghĩa đòn bẩy tài chính là gì theo cách mà các chuyên gia định nghĩa sẽ gây khó hiểu. Bạn có thể hiểu đơn giản rằng, khi bạn muốn đầu tư vài trăm triệu để đầu tư chứng khoán hay kinh doanh, nhưng vốn của bạn không đủ để thực hiện, bạn phải đi vay tiền ở các công ty tài chính hoặc ngân hàng để đầu tư. Đó là bạn đang sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu bạn không sử dụng đòn bẩy này thì có thể bạn sẽ mất rất nhiều thời gian để tích cóp được số vốn đó.

Và trong bất động sản cũng vậy, các nhà đầu tư có số vốn hạn hẹp sẽ dùng đòn bẩy tài chính để tăng đồng vốn đầu tư và thu lợi nhuận.

Ngoài những điểm tích cực thấy trước mắt, đòn bẩy tài chính cũng là con dao 2 lưỡi, nếu vận dụng không khéo léo và thông minh thì đòn bẩy này sẽ tạo ra cơn khủng hoảng trong tương lai, các nhà đầu tư có thể bị trắng tay.

Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản

Đòn bẩy tài chính có điểm tích cực ngay trước mắt mà bất kì nhà đầu tư nào cũng nhìn thấy. Tuy nhiên, đòn bẩy này cũng có những rủi ro vô cùng lớn, nếu sử dụng đúng, hợp lý, đòn bẩy tài chính sẽ thúc đẩy quá trình sinh lợi lớn. Tuy nhiên nếu mắc sai lầm, đòn bẩy tài chính có thể khiến các nhà đầu tư trắng tay.

 

Đòn bẩy tài chính là gì? Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản

Đòn bẩy tài chính là con dao 2 lưỡi

– Đòn bẩy tài chính được sử dụng để kinh doanh bất động sản sinh lời

Đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản là sử dụng vốn vay thay vì vốn tự có để đầu tư sinh lời. Nghĩa là sử dụng các khoản vay vốn để đầu tư tạo ra lợi nhuận.

Trong thời buổi các công ty tài chính, ngân hàng có chính sách cho vay, hỗ trợ tài chính tốt như hiện nay thì các nhà đầu tư lại càng vay để đầu tư khi doanh nghiệp có ít vốn. Và thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để kinh doanh bất động sản thành công và thu về một khoản lợi nhuận khủng.

Ví dụ: Chị A đầu tư mua căn hộ chung cư đang trong giai đoạn thi công với mức giá ưu đãi giảm 20% khoảng 1,4 tỷ đồng và trả trước 20% (280 triệu). Với chính sách cho vay ưu đãi của các công ty tài chính, chị A vay trả góp khoản tiền này một cách thuận lợi. Số tiền còn lại sẽ được thanh toán theo tiến độ công trình.. Trong thời gian chờ căn hộ hoàn thiện, chị A rao bán lại căn hộ với mức giá 2 tỷ (giá nhà hoàn thiện), sau khi bán lại nhà, chị A mang về cho mình 600 triệu đồng, trừ đi khoản vay 400 triệu cùng các chi phí khác, chị A bỏ túi cho mình trên dưới 200 triệu đồng.

Các nhà đầu tư áp dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản

Ví dụ ở trên chỉ là một trường hợp nhỏ sử dụng đòn bẩy tài chính để kinh doanh bất động sản sinh lời. Trên thực tế, đòn bẩy tài chính trong lĩnh vực bất động sản còn diễn ra sôi nổi hơn nhiều.

– Tiềm năng của đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản

Đòn bẩy tài chính mang lại lợi nhuận cao: Thực tế cho thấy các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy trong mua bán nhà đất tạo ra lợi nhuận khổng lồ, nhờ sự nhạy bén, sử dụng linh hoạt đòn bẩy tài chính mà nhiều người từ 2 bàn tay trắng trở thành đại gia bất động sản trong thời gian ngắn.

Giúp chủ đầu tư tối ưu nguồn vốn: Đầu tư bất động sản có một bất lợi lớn là cần nguồn vốn dồi dào, trong khi đó, nếu chủ đầu tư không đủ tài chính thì việc sử dụng đòn bẩy tài chính là phương pháp tối ưu nguồn vốn hiệu quả. Với cách làm này, chủ đầu tư không cần bỏ tiền vốn mà vẫn có thể đầu tư sản sinh ra lợi nhuận đều như sử dụng đúng cách.

Đòn bẩy tài chính giúp chủ đầu tư linh động nguồn vốn: Đòn bẩy tài chính tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận đầu tư nhiều hơn và có thể xoay vòng vốn để tạo ra lợi nhuận từ nhiều nguồn.

Việc vận dụng linh hoạt hình thức đòn bẩy tài chính trong kinh doanh nhà đất giúp cho nhà đầu tư có thể tối ưu hóa việc linh động vốn, tạo điều kiện tiếp cận đầu tư nhiều hơn. Trong khoảng thời gian xoay vòng vốn thì đòng thời sinh ra lợi nhuận từ nhiều nguồn.

Đòn bẩy tài chính giảm rủi ro thanh khoảnƯu thế lớn nhất của đòn bẩy tài chính là giảm chi phí cơ hội của dòng tiền xuống thấp. Do đó, khi sử dụng những khoản vay để mua nhà, người mua nhà để ở hoặc để đầu tư đều có thể đa dạng gói đầu tư cá nhân, vừa tối ưu hóa các dòng thu nhập để lấy ngắn nuôi dài.

Trong cách giảm chi phí cơ hội và tối ưu linh động vốn, việc vay trả góp là sự lựa chọn tốt nhất. Đối với những nhà đầu tư là cá nhân, việc chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán thành những khoản trả góp định kì giúp chủ đầu tư có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp. Khi đó, chủ đầu tư sẽ có đủ thời gian để sắp xếp tài chính, trong kế hoạch dài hạn, chủ đầu tư có thể xoay dòng vốn để đầu tư các dự án khác để tạo ra lợi nhuận gia tăng.

 

Đòn bẩy tài chính là gì? Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản

 Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản có thể mang lại nguồn lợi khổng lồ nếu biết đầu tư đúng

Thách thức

Sử dụng đòn bẩy tài chính kinh doanh bất động sản mặc dù mang lại nguồn lợi nhuận lớn nhưng chúng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Thách thức đầu tiên là chủ đầu tư thiếu định hướng sẽ rất dễ dẫn đến khủng khoảng. Trong khi sử dụng đòn bẩy tài chính, chủ đầu tư phải đánh nhanh thắng nhanh, nếu chủ đầu tư tính toán sai sẽ khiến cho việc mua bán khó khó khăn dẫn đến tình trạng ngưng đọng vốn và lãi suất. Nếu chủ đầu tư không có vốn cố định hoặc không xoay sở kịp thì chủ đầu tư sẽ trắng tay.

Thách thức trong việc lựa chọn nguồn vốn: đối với chủ đầu tư hoặc người kinh doanh bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính thì việc lựa chọn nguồn vay tài chính quyết định 50% thành công của thương vụ. Nếu lựa chọn phải đơn vị cho vay vốn cao thì lợi nhuận sẽ bị giảm đi, đồng thời, trong quá trình kinh doanh,nếu chẳng may gặp rủi ro thì việc lãi suất cao sẽ làm cho nhà đầu tư điêu đứng.

Hiện nay, các ngân hàng đều đưa ra các mức lãi suất dành cho mua bán nhà đất rất cao (7 – 11%), cao hơn nhiều so với vay vốn thông thường. Tuy nhiên, nếu biết đến các ngân hàng có những chính sách cho vay mua bán nhà đất ưu đãi như (FDI; ODA…) thì các nhà đầu tư có thể tận dụng nguồn vốn này.

Đòn bẩy tài chính gặp thách thức lớn khi thị trường bất động sản nhiều biến động: việc biến động thị trường làm giá cả nhà đất lên xuống thất thường sẽ tác động rất lớn đến đòn bẩy tài chính khi vay tiền mua nhà, mua đát. Nếu giá cả nhà đất đóng băng hoặc tụt dốc thì đòn bẩy tài chính sẽ phản tác dụng.

Qua phần tìm hiểu đòn bẩy tài chính là gì? Sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh bất động sản cùng ưu điểm, thách thức, hy vọng rằng các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản sinh lời.

Facebook
Google+
https://svietland.com/kien-thuc-chung/don-bay-tai-chinh-la-gi">
Twitter