Thủ tục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất

Sổ đỏ hoặc giấy đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy này được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ lợi ích và quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng. Nếu bạn muốn tìm hiểu hoặc chuẩn bị làm thủ thục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất thì bài viết sau đây chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn.

Hình 01: Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân, tập thể hay tổ chức

Các cơ quan có thẩm quyền chia tách sổ đỏ

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

– Cơ quan có thẩm quyền như Uỷ Ban Nhân Dân Huyện.

Với những nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì:

+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có dự án đầu tư, cơ sở tôn giáo, cá nhân người nước ngoài, tổ chức nước ngoài, những doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài.

+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đối với cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng sở hữu quyền sử dụng đất ở Việt Nam, cộng đồng dân cư.

Hình 02: Bạn nên đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi muốn chia tách sổ đỏ để được hướng dẫn và làm thủ tục

– Các cơ quan phối hợp như: Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi cục Thuế, Văn phòng công chứng.

tách sổ đỏ,tách thửa đất

Các giấy tờ liên quan khi làm thủ tục chia tách sổ đỏ

– Bạn muốn tách sổ đỏ, tách thửa đất thì cần có đơn xin tách của người có quyền sử dụng đất.

– Chứng minh thư nhân dân của những bên liên quan

– Giấy chứng nhân hoặc những giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất theo quy định tại các điểu khoản 1, 2, 5, 50 của bộ luật đất đai.

– Văn bản đã được công chứng hoặc chứng nhận về thỏa thuận phân chia tài sản trong trường hợp phân chia tài sản chung, tài sản thừa kế.

 

Trình tự, thủ tục chia, tách sổ đỏ

– Người đang có quyền sử dụng đất phải có 1 văn bản hoặc đơn đề nghị tách sổ đỏ, tách thửa đất.

– Nếu hồ sơ đề nghị chia tách sổ đỏ, tách thửa đất thì trong vòng 3 ngày, kể từ ngày tiếp đơn, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ phải hướng dẫn và thông báo tới người nộp hồ sơ sẽ phải chỉnh sửa hoặc bổ sung những giấy tờ liên quan.

– Trong trường hợp những giấy tờ chia tách sổ đỏ đã hợp lệ và đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp giấy biên nhận cho người đề nghị chia tách sổ đỏ, tách thửa đất. Còn nếu giấy tờ chia tách sổ đỏ được nộp tại Uỷ ban nhân dân xã thì cần phải đợi trong thời gian 3 ngày để từ ngày làm đơn, giấy tờ cảu bạn mới được chuyển đến văn phòng đăng ký đất đai.

– Văn phòng đăng ký đất đai phải có những trách nhiệm thực hiện những công việc sau:

+ Đo đạc lại thửa đất có đề nghị chia tách sổ đỏ, tách thửa đất

Hình 03: Đo đạc địa chính là việc cần thiết khi làm thủ tục chia tách sổ đỏ

+ Tiến hành lập hồ sơ trình lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp Giấy quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác có liên quan cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.

+ Chỉnh sửa, cập nhật các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và các tài sản khác có liên quan tới đất cho người được cấp hoặc gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với những trường hợp nộp hồ sơ chia tách sổ đỏ, tách thửa đất tại cấp xã.

– Nếu trong trường hợp tách thửa do nhà nước thu hồi một phần của thửa đất thì các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần thực hiện các công việc sau:

+ Do đạc địa chính lại thửa đất, chỉnh sửa lại bản đồ địa chính, cơ sở dữ liệu đất và hồ sơ địa chính.

+ Xác nhận chỉnh sửa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và chuyển lại cho người sử dụng đất.

tách thửa đất,tách sổ đỏ

Chia tách sổ đỏ mất bao nhiêu tiền?

Tùy vào từng trường hợp chia tách sổ đỏ khác nhau mà người sử dụng đất muốn chia tách thửa pahir nộp các khoản phí khác nhau.

– Thuế thu nhập cá nhân: đối với các trường hợp muốn chuyển nhượng đất đai.

– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị thửa đất được chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.

– Lệ phí khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Đối với cá nhân, hộ gia đình tại các quận, huyện, thành phố trực thuộc Trung ương; các phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh thì mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới và tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp

– Phí đo đạc địa chính không quá 1.500 đồng/m2

– Phí thẩm định có mức thu tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng đối với mỗi trường hợp, tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng

Thủ tục chia tách sổ đỏ, chia tách thửa đỏ rất quan trọng, vì vậy bạn cần chú ý thực hiện theo đúng quy trình và phải hợp lệ theo quy định của pháp luật.